현대테라타워 구리 갈매 지식산업센터 분양안내
현대에서 시공하는 구리갈매지구 마지막 지식산업센터가 들어옵니다.
사업명 '현대 테라타워 구리갈매'
대지위치 경기도 구리기 갈매동 552-17, 18번지
위치에 지식산업센터가 들어옵니다.
지식산업센터는 정부정책사업으로 전매 무제한, 대출규제 X (최대 80%), 주택수 포함 X로 지식산업센터에 입주하시는 실입주자에겐 세제혜택도 다양하고, 투자자들에게도 소액투자로 투자가 가능한 상품이기 때문에
저리 융자 2.5% 금리로 대출이 나오기 때문에 수익형부동산으로 각광받고 있는 지식산업센터입니다.
기존 오피스텔을 수익형부동산으로 소액투자로 월세 받는 상품이 인기였지만,
현재는 오피스텔의 경우 세입자가 전입신고할 경우엔 주택수에 포함되면서 지식산업센터에 눈길을 받고 있습니다.
반면 지식산업센터의 경우 3000만원 소액투자로 월 100만원이상 안정적인 수입이 발생해 수익률 20% 이상 고수익이 발생하기 때문에 기존 상가 수익률 4% 때에 비해 5배 이상 수익률이 나오고 있습니다.
상가의 경우 대출이 40% ~ 50% 수준의 대출금액과 금리 3.5% 수준의 금리가 나오기 때문에 지식산업센터에 비해 수익률이 떨어집니다. 무엇보다도 상가의 경우 소액투자가 불가능해 실투자금의 문턱이 높은 편이고, 코로나로 인해 안정적인 임대를 기대하기 어려울 수 있지만 지식산업센터는 기업체들이 실제로 입주하여 안정적인 수입 또한 가능합니다.
지식산업센터 관리비 같은 경우 계약면적으로 평당 4000원 계산한 만큼 금액이 부가되지만.
일반 프라자상가에 사무실 같은 경우 관리비가 평당 15,000원 ~ 20,000원 만큼 계산되기 때문에 (월세 + 관리비) 포함하게 되면 상당히 부담스러운 금액을 부담하고 있기 때문에 현대 테라타워 지식산업센터에 입주를 희망하는 배후수요가 상당해 준공 시 빠른 입주가 이뤄질 것으로 예상됩니다.
현대 테라타워 구리갈매 입지환경
현대테라타워 구리갈매는 갈매지구 내에 위치해있으며,
경춘선 갈매역 - 청량리역 까지 약 16분대 소요.
지하철 8호선(예정) 별내역 - 잠실역 약 27분대 소요.
GTX-B개통 시 별내역 - 서울역 약 10분대 소요.
편리한 교통 인프라가 구축되어있으며,
인접한 IC로는 갈매 IC, 퇴계원 IC, 별내 IC, 남별내 IC 등 제조업을 위한 물류배송에 특화되어있습니다.
구리갈매지구는 서울시 노원구와 인접되어 있고 별내신도시, 다산신도시, 왕숙신도시(예정) 가까운 입지환경을 갖춘 지역으로 서울 중심지와 수도권 주요도시로 접근성이 좋은 장점이 있습니다.
구리갈매 현대테라타워 라이브오피스는 전용면적 기준으로 27A타입이 351실, 27B타입이 10실, 58타입이 10실 총 371실이며 오피스공간과 다락, 화장실이 결합되어 업무와 주거가 모두 가능한 새로운 형태의 사무공간입니다.
'구리갈매 현대테라타워 지식산업센터'는 드라이브인과 업무형, 라이브오피스로 구성되어 있고 지원시설은 근린생활시설로 설계되어 있습니다.
또한 구리갈매지구내 지식산업센터 중 유일하게 라이브 오피스가 있는 곳은 현대테라타워가 유일합니다.
라이브오피스는 1인 미디어 시대에 맞춰 유튜버 및 인터넷 쇼핑몰 운영 등 소호 사무실처럼 개인 화장실과 다락 공관을 활용하여 사용할 수 있는 사무공간을 라이브오피스라 합니다. 쉽게 말하자면 기존 오피스텔에서 사무실처럼 사용하던 것을 지식산업센터에서 저렴한 관리비로 사용할 수 있는 장점이 있습니다.
프리미엄
수도권 동북부 미래비전의 중심
갈매지구 비즈니스 클러스터의 핵심입지
별내신도시, 다산신도시에 이은 태릉CC 구리갈매역세권, 왕숙신도시(예정) 등 개발호재
서울까지 한 정거장 다양한 교통호재
경춘선(별내역, 갈매역), 8호선 별내역('23년 준공 예정), GTX-B(예정)
세종-포천고속도로(구리-포천간 완료), 서울외곽순환고속도로 등
직주근접이 뛰어난 지식산업센터
갈매신도시, 별내신도시, 다산신도시 등 인근 주거지와 인접하여 직주근접 가능
서울 및 경기 북부 기업체 이전수요 기대
업무 효율성을 높이는 특화설계
드라이브인&직선형램프&도어투도어(지하2층~지상8층, 일부호실 제외), 최대 층고 6M(지상1층~지상8층, 드라이브인에 한함)
40FT 컨테이너 및 5톤 윙바디 차량 동시하역 가능한 하역장
다양한 커뮤니티와 쾌적한 업무환경
피트니스센터, 스크린골프, 컨퍼런스룸, 라운지 등 고품격 커뮤니티
업무형 테라스 설계(지상9층~지상10층, 일부호실) 및 휴게 공간 마련
프리미엄 브랜드 현대 테라타워
2020년 시공능력평가 7위 현대엔지니어링
지식산업센터 프리미엄 브랜드 현대 테라타워
특화설계
수도권 동북부 물류, 제조 비즈니스를 혁신할 복합 비즈니스센터
최적의 드라이브인 & 도어투도어 시스템
지하2층에서 지상8층까지 직선형 램프(일부호실 제외) 및 드라이브인 (일부호실 제외) 시스템으로 물류 이동 최적화
(하중 1.2ton/㎡, 최대 층고 6M(일부호실 제외), 3x3M 대형 출입문 (일부호실 제외)
화물차 전용 진,출입구를 갖춘 대형 화물 하역장
하역잔 전용 진출입구를 통해 쾌적한 하역환경 조성
40FT컨테이너 및 윙바디차량 동시하역가능
지게차 진입가능한 화물 E/L 2대 설치를 통해
물류 수직이동 편리성 향상
쾌적한 업무환경 제공
업무형 지상9층~지상10층 배치(일부호실 테라스 적용)
지상9층 정원 및 옥상공권 등
다양한 휴게공간 설치
구리 갈매 최초 공급 라이브오피스
업무와 휴식이 가능한 라이브오피스
(다락, 화장실 설치)
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